$%$ 인천광역시 남구 도화동 424-2 주유소경매[텐인텐옥션] - 감정가의 70%인 17억4천만원 - 07/25일

$%$ 인천광역시 남구 도화동 424-2 주유소경매[텐인텐옥션] - 감정가의 70%인 17억4천만원 - 07/25일

2012 타경 34407 (  1 2 ) 인천지방법원 10계 2013.07.25(목) 10:00 소재지 : 인천광역시 남구 도화동 424-2 사건접수일 : 2012-04-30 물건종별 주유소 감정가 2,480,182,400원   입찰진행내용 (입찰 12일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2013/04/24 2,480,182,400원 유찰 2013/05/24 1,736,128,000원 변경 2013/07/25 1,736,128,000원 진행 토지면적 757.00㎡(228.99평) 최저가 (70%)1,736,128,000원 건물면적 438.28㎡(132.58평) 보증금 (10%)173,612,800 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 이&& 입찰방법 기일입찰 채무자 강&& 청구금액 1,583,215,333원 채권자 우리에프앤아이제30차유동화전문유한회사((주)국민은행의 양수인)

$%$ 인천광역시 남구 도화동 424-2 주유소경매[텐인텐옥션] - 감정가의 70%인 17억4천만원 - 07/25일

감정평가현황   목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 도화동 424-2 주유소용지 757 ㎡ ( 228.99 평) 건물 도화동 424-2 1층 사무실,캐노피 232.28 ㎡ ( 70.26 평) 도화동 424-2 2층 숙소 118.14 ㎡ ( 35.74 평) 도화동 424-2 지하층 기계실 72.86 ㎡ ( 22.04 평) 제시외건물 도화동 424-2 계단실 15 ㎡ ( 4.54 평) 포함 도화동 424-2 기계기구 ㎡ 포함 인천광역시 남구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치한 토지·건물로서 부 근은 상업·업무용 건물이 광대로를 따라 형성되어 있는 노선상가지대인 바, 상업지대로 서 주변환경은 무난한 편임. 2) 교통상황=본건으로 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편이며 북서측에 소재하는 경인고속도로 "도화IC"를 통하여 차량의 진출입이 활 발한 지역임. 3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주유소용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=서측으로 로폭 약 30미터의 아스팔트 등 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후면 "기계기구감정평가요항표 및 기계기구배치도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건은 현장조사 당시 유사석유 판매를 사유로 관할구청에 의해 사업정지 처분을 받 은 상태이며 정지기간은 2012.07.15인 점, 경매 낙찰 등에 의한 승계인에게도 정지 기간내에는 처분의 효력이 미치는 점 등을 관할 구청에 유선상으로 확인하였는 바, 경매 업무 진행시 유의하시기 바람. 나. 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=1995.09.28사용승인된 철근콘크리트조 2층건으로서 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트, 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시 단창 강화유리 및 목재와 샷시 이중 창호임. 2) 이용상태=1층 : 사무실, 화장실, 펌프실, 창고 등 2층 : 숙소, 주방 및 식당, 화장실, 캐노피 등 지층 : 창고, 기계실, 대피실 등 3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑소재(계단실) 면적 약 15㎡가 소재함. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치한 통칭 "인천주유소" 내 소재하며 부근은 대로변을 따라 상업·업무용 용도의 건물들이 소재하는 노선상가지 대임. 2) 토지의 상황=- 3) 건물의 구조 및 현상=- 4) 기계/기구의 현상=- 5) 공작물의 현상=주유기 기호1,2 : 현재 사용하지 않는 상태임. 주유기 기호3,4 : 관리상태 외관상 보통임. 주유기 기호5-8 : 관리상태 외관상 양호함. 본건 주유기가 속한 주유소는 관련법령 위반으로 사업정지 상태인 바, 주유기 사용여부 는 확인할 수 없었으니 경매 업무 진행시 유의 하시기 바람. 6) 기타참고사항=가. 본건 주유기와 유류저장탱크는 제시외 물건으로 등기사항전부증명서의 공장 및 광업 재단 저당법 제6조 목록 제2011-3호(접수일자2011.01.28, 접수번호8298)는 주유기4 개, 저장탱크40,000L 4개, 저장탱크 50,000L 1개가 기계기구 목록으로 등재되어 있 으나 현황은 주유기 8개, 저장탱크40,000L 4개, 저장탱크 50,000L 1개, 저장탱크 2, 600L 1개로 주유기4개와 저장탱크 2,600L가 본건 주유소 상에 추가로 설치되어 있으 니 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. . 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주유기와 유류저장탱크의 구체적인 내용이 등재되어 있지 않으며 실제 수량도 다른 바, 구체적인 설비의 내용과와 소유권자의 확인을 위하여 주유소의 설립과 설비의 설치 또는 변경시 관련 법령에 의거 관할구청과 관 할소방서에 등록하거나 허가를 득하여야하는 점에 의거 관할 구청인 인천광역시 남 구청 경제지원과와 관할 소방서인 인천 남부소방서 예방안전과에 문의하였으나 주 유소 설비가 위험물이라 확인해 줄 수 없고 정보공개 대상도 아니라는 구두 통보를 받았으니 구체적인 물건의 확인과 소유권의 확인을 위하여 별도의 관공서간 협조를 요할 것인점 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. - 인천광역시 남구 경제지원과 에너지관리 실무관 심현식(032-880-4397) - 인천광역시 남부소방서 예방안전과 우상현(032-870-3235) 참고사항 일괄매각. 제시외건물 및 물건 포함.공장및광업재단저당법 제6조에 의한 목록 포함(제시외 2-7 주유기 4기는 특정불가로 평가제외). 가. 본건은 인천 남구 도화동 424-2에 소재하는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 주유소임. 나. 본건의 1층 면적 중 캐노피 면적이 포함된 것으로 보임. 다. 제시외 건물로 옥탑의 계단실 5평 가량 존재함. 라. 제시외 주유기 5대(10기)와 저장탱크가 존재함.

건물등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 이&& 소멸   2 소유권 강&& 소멸   3 2011년1월28일 근저당권 (주)국민은행 2,080,000,000원 소멸기준   4 2011년8월12일 근저당권 신한캐피탈(주) 420,000,000원 소멸   5 2012년2월8일 가압류 (주)신한은행 1,000,000,000원 소멸   6 2012년2월14일 가압류 신용보증기금 270,000,000원 소멸   7 2012년5월1일 임의경매 (주)국민은행 소멸   8 2012년5월16일 강제경매 임희빈 소멸   9 2012년8월31일 압류 국 소멸

주의사항 (최선순위 설정일자 2011.01.28. 근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 [2012.11.08]채권자 주식회사국민은행 보정기일연기신청 제출 [2013.05.22]채권자 우리에프앤아이제30차유동화전문유한회사(주식회사국민은행의 양수인) 기일연기신청 제출 - 일괄매각. - 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 목록(목록 중 주유기는 단순히 주유기 4기로 기재되어 특정할 수 없음) 포함(감정평가서 참조). - 제시외건물 및 물건(제시외 2-1 계단실 및 위 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 목록외에 추가로 설치되어 있는 주유기 4기와 저장탱크 2600L ) 평가 및 매각에 포함.

낙찰사례 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 11건 317,048,196원 197,782,685원 54% 2.5회 6개월 19건 3,518,710,886원 1,868,115,281원 56% 2.5회 12개월 31건 2,544,982,911원 1,430,425,237원 62% 2.3회

$%$ 인천광역시 남구 도화동 424-2 주유소경매[텐인텐옥션] - 감정가의 70%인 17억4천만원 - 07/25일

$%$ 인천광역시 남구 도화동 424-2 주유소경매[텐인텐옥션] - 감정가의 70%인 17억4천만원 - 07/25일