| 2018타경17992 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.27 (10:00) / 경매 7계(전화:032-860-1607) |
| 소 재 지 | 인천광역시 남동구 논현동 634-1, 어진마을한화꿈에그린 606동 20층 2002호  |
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| 새 주 소 | 인천광역시 남동구 논현로 106, 어진마을한화꿈에그린 606동 20층 2002호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 463,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-26 | 463,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-27 | 324,100,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 85.245㎡ | 최 저 가 | (70%) 324,100,000원 |
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| 건물면적 | 149.618㎡ | 보 증 금 | (10%) 32,410,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-06-20(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 애큐온저축은행 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 한국씨티감정평가 / 가격시점 : 2018.07.08 / 보존등기일 : 2008.02.15 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 22층중 20층 | 07.12.24 | 149.618㎡ | 주거용 | 365,770,000원 | ▶가격시점:18.07.08/
한국씨티감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 67790.7㎡ 중 85.245㎡ | 97,230,000원 |
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현황
위치 | * "인천 한누리학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
* 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
* 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용 중입니다.
* 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됩니다. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2014.11.05 / 배당요구종기일 : 2018.08.27 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 외의 전입세대는 없는 것으로 조사됨.
☞세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 667,939,022원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2009.02.13 | 소유권이전(매매) |
| | 거래가액:500,000,000 | |
| 2 | 2014.11.05 | 근저당 | (주)엘이대부 | 374,400,000원 | 말소기준등기
확정채권양도전:애큐온저축은행 | 소멸 |
| 3 | 2014.11.05 | 근저당 | (주)엘이대부 | 132,600,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2016.12.19 | 가압류 | 순천농협 | 134,143,336원 | 2016카단2083 | 소멸 |
| 5 | 2017.02.14 | 가압류 | 삼성카드(주) | 26,795,686원 | 2017카단773 | 소멸 |
| 6 | 2018.06.21 | 임의경매 | (주)엘이대부 | 청구금액: 399,115,739원 | 2018타경17992 | 소멸 |
| 건설사 | (주)한화건설 | 총동수 | 13개동 | 총세대수 | 982세대 | 사용승인 | 2007년12월 |
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| 최고층 | 29층 | 최저층 | 20층 | 총주차대수 | 1733 대 | 관리소 | 032-442-0553 |
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| 난방방식 | 지역난방 | 난방연료 | 열병합 | 면적유형 | 131㎡, 154B㎡, 154A㎡, 161㎡, 187㎡ |
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| 주변환경 | 뉴코아아울렛(인천논현점), 홈플러스(인천논현점), 인천동방초, 원동초, 고잔초, 고잔중, 동방중, 논곡중, 논현중, 월곶중, 남동고, 논현고, 고 잔고, 미추홀외국어고, 논현중앙공원, 근린공원, |
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인근역과의 거리
(반경 1㎞이내) | - * 수인선 인천논현역 358m
- * 수인선 호구포역 927m
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| 논현2동 주민센터 | [405-300] 인천 남동구 논현동 663-3 / 전화번호: 032-453-5540 / 팩스: 032-453-5558 [홈페이지] |
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| 관련 사이트 | 인천부동산광장인천도시공사남동구도시개발 |
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낙찰사례분석
(인천광역시 남동구 논현동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(24건) | 431,250,000 | 381,308,445 | 89.18% | 0.96회 | 6.79명 | 412,903,400 |
| 6개월간(15건) | 432,666,667 | 385,821,340 | 89% | 1회 | 7.27명 | 412,070,000 |
| 3개월간(7건) | 482,857,143 | 421,160,157 | 86.46% | 1회 | 7.14명 | 400,309,800 |
| 1개월간(4건) | 515,750,000 | 443,055,275 | 84.14% | 1회 | 4.25명 | 389,568,200 |
