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채권자가 낙찰받은경우 상계신청은 언제까지 하여야하나요? 질문: 경매 진행물건의 1순위 근저당권자이다. 다수의 임차인이 지분관계로 있는 물건이어서 세 차례나 유찰 됐다. 더 이상 떨어지면 채권회수에 어려움이 있을 것 같아 직접 낙찰을 받으려고 한다. 채권자가 매수인이 되면 상계신청을 하..

근저당으로 기준시 모든 것이 소멸되는 지 여부 수고하십니다. 궁금한점이 있어 질문 드립니다. 다음의 경우에 권리관계가 어떻게 되는지요 광명시에서 의뢰한 경우로 선순위인 가압류는 자동 소멸하는 것이 맞는가요? 그리고 을구에 있는 근저당도 소멸하는 것이 맞는가요? 지목 : 전 등기부상 [갑구]..

전세금은 보증금 더하기 월세인가요? 경매 물건에 보면 전세금이 보증금만 있는 경우와 월세가 포함되어서 있는경우가 있는데 배당 받을 때는 월세 포함한 금액을 기준해서 받는지요. 정말 초보라서 질문 드립니다. ----------답변------------ 보증금과 월세의 형태라고 할지라도 보증금을 기준으로 소액임..

2006-42138의 토지물건이 있습니다 기타 특별사항은 없는것 같은데 건물이 있어서 지상권이 걱정입니다 이럴땐 어떻게 해결을 해야 하나요 -----------답변--------- 법정지상권은 무조건이 토지 위에 건물이 존재한다고 다 법정지상권이 있다고 보는게 아닙니다. 토지만의 경매이지만 미등기건물에 대하여 ..

<분활등기에 관하여> 밭을 지분 경매 경락 받았습니다.(울산 울주군 웅촌면) 300평중 지분 (1/3) 100평을 경락 받았습니다. 이를 분할등기하여 본인의 지번을 부여 받으려면 상대방 2명의 분할등기 동의서를 받아야 한다는데... 만약 상대방 2명이 분할등기 동의를 해 주지아니할때 법적 대응방법은.... ..

임대차보증금 반환사채부존재란 말이 무슨 말인지 잘 모르겠느대요 잘 아시는분은 예를 들어서 알아듣기 쉽게 설명 해 주실수 없나요 ----------답변------------ ○ 임대차보증금은 다 아시다시피 건물주인 임대인이 임대차계약에 의하여 일정기간(보통 2년) 임대하는 경우입니다. 이런 계약을 법에서는 채..

안녕하세요? 예고등기 말소 관련해서요~ 등기부내용 갑구 2000. 소유권이전청구 가등기 (매매예약 원인) 갑 2004.1. 소유권이전청구권의 이전 ( 매매 원인) 을 2001 위의 소유권이전청구 가등기 말소 예고등기 2004.4. 임의경매 을 등기부 을구 1999. 근저당 12억 ... 소유권이전청구권 가등기 말소예고등기가 승..

경매 부동산에 세입자가 주택임차권 등기를 하였는데 말소기준권리보다 임대차 계약일자, 주민등록일자는 빠른데,점유개시일자는 기준권리보다도 늦게 등재되어 있습니다. 이럴경우 위부동산을 낙찰하였을 경우 경락자가 임차보증금 이천만원을 인수 하여야 하는지? 다시말해서 위세입자는 경락인..