주택임대시 간주임대료주택의 임대 주택의 임대용역은 부가가치세 과세대상이 아니다. 따라서 주택임대보증금은 당연히 부가가치세법상 간주임대료를 계산하지 않는다.그리고 소득세법에서도 상시 주거용으로 사용하는 주택(건물과 일정면적의 부수토지 포함)의 임대보증금에 대해서는 간주임대료를 계산하지 않는다. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.16
임대보증금으로 건물 구입한 경우 건설비는 간주임대료 계산시 보증금에서 차감하는 것이 원칙이다. 그러나 부동산임대소득의 소득세 계산시 장부기장에 의하지 않고 추계결정(기준경비율, 또는 단순경비율)에 의해 신고하는 경우에는 건설비 상당액을 공제해 주지 않는다. 간주임대료 계산이자율은 동일하게 고시되는 것이 일반적.. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.16
소득세법상의 간주임대료 소득세법에서도 임대보증금에 대해 1년에 이자율(이 이자율도 1년간의 정기예금이자율을 고려하여 국세청장이 수시로 결정고시하며 부가가치세계산시 이자율과 동일한 것이 일반적임)을 곱한 금액을 간주임대료라고하여 부동산임대수입금액에 가산한다. 임대보증금에서 발생한 금융소득이 있는 경.. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.16
임대보증금에 대한 간주임대료 월세를 받지 않고 임대보증금만을 받은 경우에도 부가가치세법에서는 간주임대료라고 하여 보증금에 이자율(1년간 정기예금이자율을 고려하여 국세청장이 수시로 결정고시)를 곱한 금액을 부가가치세 과세표준으로 한다. 그리고 이 과세표준에 10%에 해당하는 금액을 부가가치세로 납부해야 한다. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.16
임대료를 선불로 받은 경우 소득세법과 부가가치세법에서는 임대료를 선불로 받은 경우에도 당해 과세기간에 해당하는 금액에 대해서만 신고하도록 규정되 있다. 그런데 2년치를 선불로 받으면서 세금계산서를 발행해준 경우에는 어떻게 진행될 것인가? 부가가체는 달라진다. 부가가치세법에서는 공급시기가 도래하기전이라.. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.16
부동산임대소득의 귀속시기 부동산임대소득의 수입시기는 임대료를 실제로 받는 날이 아니라 계약에 의해 받기로 한 날이다.따라서 임대료를 실제로 받지 못한 경우라도 받기로 한 날이 도래한 경우에는 부동산임대소득에 포함하여 신고해야 한다. 부가가치세도 마찬가지이다. 따라서 받기로 하고 못 받은 매납된 임대료에 대.. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.16
다른 종합소득이 있는 경우 1. 소득의 구분 소득세법에서는 소득의 종류를 크게 종합소득, 양도소득, 퇴직소득 등 3가지로 구분한다. 이러한 3가지 소득은 서로 합산하지 않고 구분 계산하여 세금을 과세한다. 이를 분류과세라고 한다. 7가지 종합소득은 합산하여 종합과세하는 것이 원칙이다. 부동산 임대소득이 있는 경우에는 .. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.16
단순경비율 적용대상자 당해연도에 처음으로 사업을 개시한자와 직전사업연도에 수입금액이 일정한 금액미만인 사업자에 대해서는 추계결정시 단순경비율을 적용하여 소득세를 산출한다. 1. 단순경비율적용대상자 부동산임대업의 경우 직전사업연도의 수입금액이 2,400만원이하이면 단순경비율을 적용받을 수 있다. 단순.. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.15
장부기장을 하지 않은 경우 장부를 기장하지 않아 추계결정하는 경우에는 기준경비율제도에 의해 소득금액을 결정한다. 하지만 기준경비율에 의해 추계결정하는 경우에도 매입비용, 임차료, 급여 등의 중요비용에 대해서는 증빙이 있어야 비용을 인정하며 그 이외의 다른 경비에 대해서는 수입금액에 기준경비율을 곱한 금액.. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.15
부동산 임대소득과 소득세 부동산임대업을 하는 경우 소득세는 원칙적으로 임대업과 관련한 수입과 지출을 장부에 기장하여 그에 따라 소득세를 신고.납부해야 한다. 만일 장부기장을 하지 않는경우에는 추계결정에 의해 소득세를 결정하는데 이때에는 기준경비율에 의해 신고해야 한다. 소득세의 계산구조 소득세율 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.15
