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주택에 대한 종합부동산세가 세대별로 합산과세되는지 아니면 개인별로 합산과세되는가? → 종합부동산세는 개인별로 합산과세하기 때문에 부부간에 각자 보유하고 있어도 보유주택을 합산하지 않는다. 따라서 부부간에 개별명의로 부동산을 분산보유하는 것은 종합부동산세 절감에 도움이 된다.

재산세는 지방세지만, 종합부동산세는 국세이다. 따라서 종합부동산세는 국세청에서 과세하는 세금으로 지방세를 과세하는 구청과는 관계없는 세금이다. 그리고 이러한 종합부동산세는 1세대1주택자인 경우에는 3억원을 차감하여 주기 때문에 나주식씨의 생각만큼 부담스럽지 않다. 종합부동산세 ..

종합토지세는 2005년부터 폐지되어 재산세에 통합되었다. 따라서 주택 토지에 대한 종합토지세는 과세되지 않는다. [재산세 납세의무자] 재산세 납세의무자는 매년 6월1일 현재 재산세 과세물건을 소유하고 있는자이다. 만일 부동산구입시 5월30일에 잔금을 청산했다면 재산세 과세기준일 현재에는 단 ..

재산세 과세표준은 시가표준액에 적용비율을 곱한다. 그리고 1세대1주택이라고 하더라도 공시가격이 6억원을 초과하는 경우에는 종합부동산세가 과세된다. 재산세] 재산세는 토지, 건축물, 주택을 보유하고 있는자에 대해 과세한다. 재산세율]

임대주택사업용으로 구입한 아파트는 임대사업자등록을 한 경우에는 개인의 주택으로 보지 않기 때문에 자신이 보유한 주택은 1세대1주택에 해당한다. 1. 세법에 대한 사업자등록 소득세(부동산임대소득)과세대상인 주택임대사업자는 본인의 거주지 세무서나 임대주택 관할세무서에 임대개시일로부..

임대수씨는 기존에 거주하고 있는 주택1채가 있다. 그런데 이번에 다가구주택을 구입한 후 임대를 주려고 하는데 임대시 다가구주택을 1채로 보는지 아니면 각 가구별로 임대한 것으로 보는지 궁금해 하고 있다. 다가구주택은 1개의 주택으로 보되, 구분등기가 된 경우에는 각각을 1개의 주택으로 계..

얼마전 강남의 아파트를 10억원(기준시가 8.2억원)에 구입한 나대출씨는 아파트 구입시 무리한 대출로 인해 매달 들어가는 은행이자가 너무 부담스럽다. 그래서 생각다 못해 자신의 강남아파트를 보증금 1억원, 월세120만원에 세를 주고 자신은 보증금 1억원으로 조그만한 아파트에 전세를 얻을 예정이..

나사희여사는 서울에 국민주택이하인 주택 3채를 보유하고 있는데, 이 경우 주택을월세로 준 경우 월임대료에 대해서는 부가가치세는 어떻게 되는가? → 상가의 임대료는 부가가치세 과세대상이지만, 주택의 임대는 부가가치세 과세대항이 아니다. 따라서 주택임대료에 대한 부가가치세를 임차인에..

전업주부인 김하나여사는 상계동 종합병원에 의사로 근무하는 남편 정삼수씨의 명의로 된 40평(전용면적33평)의 연우아파트에 살고있다.그리고 오랫동안 열심히 저축한 정기예금이 만기가 되지 같은 동네에 40평형 아파트를 자신의 명의로 구입하고 보중금 5,000만원에 월세50만원으로 세를 주고 있다. ..

김삼돌씨 소유의 단독주택이 이번에 아파트단지로 재개발이 예정되었다. 자신의 단독주택이 다른 이웃주택에 비해 토지지분이 매우 큰 김삼돌씨는 재개발조합으로부터 자신의 토지대가로 새로운 아파트를 취득할 수 있는 입주권외에 청산금으로 1억원을 받았다. 이런 경우 청산금으로 받은 1억원에 ..