장부기장을 하지 않은 경우 장부를 기장하지 않아 추계결정하는 경우에는 기준경비율제도에 의해 소득금액을 결정한다. 하지만 기준경비율에 의해 추계결정하는 경우에도 매입비용, 임차료, 급여 등의 중요비용에 대해서는 증빙이 있어야 비용을 인정하며 그 이외의 다른 경비에 대해서는 수입금액에 기준경비율을 곱한 금액.. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.15
부동산 임대소득과 소득세 부동산임대업을 하는 경우 소득세는 원칙적으로 임대업과 관련한 수입과 지출을 장부에 기장하여 그에 따라 소득세를 신고.납부해야 한다. 만일 장부기장을 하지 않는경우에는 추계결정에 의해 소득세를 결정하는데 이때에는 기준경비율에 의해 신고해야 한다. 소득세의 계산구조 소득세율 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.15
부가가치세 납세의무의 면제 당해 과세기간(6개월)에 대한 공급대가가 1,200만원미만인 경우에는 부가가치세 납세의무를 면제하고 있다. 여기서 유의할 점은 간이과세자만이 부가가치세 면제대상이 된다. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.14
간이과세자와 부가가치세 예정신고 간이과세자는 예정신고를 하지 않아도 된다. 따라서 6개월분에 대한 확정신고만 하면 된다. 1. 일반과세자와 예정신고 일반과세자의 경우 예정신고를 하는 것이 원칙이다. 그러나 법인사업자가 아닌 개인사업자의 경우에는 예정신고기간의 실적을 본인이 예정신고하는 것이 아니라 세무서에서 직전.. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.14
간이과세자와 일반과세자 일반과세자의 경우에는 부가가치세환급을 받지만 나중에 상가를 양도할 때 부가가치세를 받아 납부(사업의 포괄적 양도로 인정받는 경우 제오)해야 한다. 간이과세자의 경우에는 건물분에 대해 부담한 부가가치세를 환급받지 못하고 나중에 상가의 양도시에도 간이과세자로 부가가세를 부담해야 한.. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.14
간이과세자와 부가가치세 환급 상가구입시 부담한 부가가치세를 전액 환급받는 경우는 일반과세자로 사업자등록을 한 경우이다. 1. 간이과세자가 부담한 부가가치세 간이과세자로 등록한 경우에는 매입시 부담한 건물분에 대한 매입부가가치세는 환급되지 않고 매출세액범위내에서 공제가 될 뿐이다. 즉 간이과세자의 경우 그 금.. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.14
간이과세자와 세금계산서 간이과세자는 세금계산서를 발행할 수 없다. 다만 영수증을 발행할 수 있을 뿐이다. 1. 세금계산서 부가가치세법상 면세사업자와 간이과세자는 세금계산서를 발행할 수 없다. 2. 부동산임대업자의 간이과세자 적용시 주의사항 1)부동산임대업은 앞에서 설명한 것처럼 전년도 임대료 수입이 4,800만원미.. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.14
간이과제자가 부가가치세를 받은 경우 간이과세자의 경우 부가가치세를 받든 안받든 상관없이 임차인에게 받은 총액에 대해 부가가치세를 계산한다. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.14
간이과세자의 부가가치세 1. 간이과세자의 매출부가가치세 계산 간이과세자의 경우 매출액(공급대가)에 업종별 부가가치율(30%)를 곱한 금액에 10%의 부가가치세율을 곱하여 계산한 금액을 매출부가가치세로 한다. 2. 간이과세자의 매입부가가치세 계산 간이과세자의 경우 매입세액도 전부 공제해주는 것이 아니라 매출세액과 .. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.14
부동산임대업과 간이과세자 부가가치세법에서는 일정규모이하(일반적으로 전녇도 공급대가 4,800만원 미만)의 사업자에 대해서는 간이과세자라고 하여 부가가치세의 부담과 납세절차를 대폭 간소화하여 운영하고 있다. 1. 일반과세자 일반과세자의 경우에는 당해 과세기간의 매출부가가치세에서 매입부가가치세를 차감한 금액.. 부동산과 세금/상가와 세금 2009.10.13