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계절적 비수기 예외 없는 전세금. 더 오를 수밖에 없는 이유 전세금 상승세가 무섭다. 여름 휴가철 계절적 비수기도 예외 없다. 아파트 매매가격의 하락 가능성과 하락 폭이 클수록 전세금은 그보다 더 오르고 있다. 상황이 이렇다 보니 국지적이지만 실제로 전세금이 매맷값을 추월한 곳..

전셋값 폭등, 내년 이후가 더 위험하다! 전셋값 상승세가 7월~8월 비수기임에도 불구하고 지속적인 상승을 기록하고 있다. 53주 이상 연속으로 가파른 상승세를 보이고 있는 수도권 전세가격 폭등과 전세대란, 과연 시장에서 소위 ‘미친 전셋값’으로 불리는 전세대란이 하반기 이후, 그..

한시적인 취득세 인하 조치(4.1)가 지난 6월 30일 자로 끝나면서 반짝 활성화되었던 부동산 거래가 다시 위축되자 정부가 후속 조처로 7.22대책(주택공급축소와 다주택자 양도세 중과 폐지·분양가 상한제 탄력 적용, 취득세의 영구인하 등)을 발표하였다. 그런데 이번 대책에 포함된 취득..

취득세 인하가 주택 구매 결정에 영향을 미칠까? 며칠 전 정부는 취득세율 영구 인하안을 9월 중으로 입법화하겠다고 발표했다. 취득세 감면 조치가 6월로 끝남에 따라 예상했던 대로 거래량이 급감하는 거래절벽 현상이 나타났고, 서울의 매매가격은 8주째 하락하고 있다는 소식까지 겹..

벤 버냉키 미 연방준비제도이사회(FRB)의장의 말 한 마디에 세계시장은 물론이고 국내시장까지 뒤흔들리고 있다. 미국의 양적완화 정책을 이끌던 벤 버냉키 의장이 통화량 공급을 줄이겠다는 ‘출구전략’을 시사하자마자 세계시장이 공황상태에 빠졌고, 한국 역시 환율이 급등하고 주..

정부의 4ㆍ1 부동산 대책은 상반기 부동산 시장 판도를 바꾸는 데는 성공했다. 하지만 이달 들어 거래가 다시 침체되면서 100여 일 만에 한계를 드러내고 있다. 많은 대책을 내놨지만 대책 발표 당시에도 중대형 미분양 아파트에 대한 ’배려’가 없었다는 점에서 이미 한계가 있었다는 게..

과천 부동산, '암흑터널' 지나 되살아날까? 정부 청사 이동으로 집값 하락의 직격탄을 맞은 과천 부동산 시장이 2년간의 하락세를 멈추고 오름세로 돌아서 관심을 모으고 있다. 주택시장의 관망세가 여전한 가운데 과천 아파트값 상승률이 전국 최고치를 나타냈다. 부동산 대책에 대한 상..

취·등록세 세율 국제수준으로 인하 필요 1. 서론 취득세 한시 면제 기간이 6월 30일로 종료되면서 취·등록세율의 다과가 주택거래에 결정적인 요인으로 작용하기 때문에 세율을 낮추자는 주장이 제기되고 있다. 2억 원짜리 집을 사면 취득세 1%와 농어촌특별세 0.65% 그리고 지방교육세 0...

부동산 관련 세제정책의 방향, 前 정권을 통해 배운다 주택시장에서 세제는 주요한 경기 조절 수단으로 사용됐다. 주택 관련 세제정책이 매번 효과가 있었다고 보긴 어려우나, 시장 상황의 변화에 따라 분명한 목적을 가지고 발표된 정책들임에는 분명하다. 지난 6월 취득세 감면이 종료..

(배워서 남주나!?) ‘토지별도등기’ 때문에 아파트 낙찰 못 받는다?... ‘모르면 그렇죠’ 경매물건, 특히 아파트나 빌라 등의 집합건물을 보다 보면 ‘토지별도등기’라는 단서가 붙은 물건을 볼 수 있다.집합건물의 경우 건물과 토지에 관한 내용이 모두 하나의 등기부등본에 표시되지..