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미니수도권 세종시를 주목하세요 닥터아파트 | 2011.06.29 12:36 블로그에 담기 l 카페에 담기 이영진 닥터아파트 연구소장 저자 칼럼 더보기 지방 분양시장의 기세가 무섭다. 지난해 하반기부터 본격적인 회복세를 보이기 시작한 지방 분양시장은 올해 들어 청약 열풍이 더 강해졌다. 훈풍의 발원지인 부..

오피스텔 임대수익률 극대화 방안 최근 부동산 경기 침체, 소형 주택 임대수요 증가로 인하여 수익형 부동산에 대한 관심이 증가되고 있습니다. 이런 흐름에 맞춰 건설사에서도 도시형생활주택, 오피스텔 등 소형 임대 물량의 공급을 증대시키고 있는 상황입니다. 그러나 수익형 부동산의 경우 보유..

확정일자는 법원, 등기소, 공증기관, 읍ㆍ면ㆍ동사무소 등에서 받는 것으로 임대차계약이 체결되었음을 증명하는 일종의 요식행위에 해당한다. 따라서 임대차계약서에 확정일자가 날인된 경우 확정일자인에 기재된 날짜에 임대차계약 문서가 존재하고 있음을 증명하는 것이 되고 이 날짜는 향후 임..

비사업용 토지는 장기보유특별공제가 배제되는 등 무거운 양도소득세를 내야 한다. 비사업용 토지의 적용 기준은 지목마다 차이가 있다. 임야는 이를 팔기 직전 5년 중 3년 이상, 3년 중 2년 이상 또는 총 보유기간 중 80% 이상 기간을 그 소재지와 같거나 연접한 시ㆍ군ㆍ구 또는 직선거리로 20㎢ 이내인..

부동산 가격 상승 요인으론 부동산경기 사이클, 정책, 개발이 있는데 그중에서도 부동산경기 사이클이 차지하는 비중이 가장 큽니다. 그러면 부동산경기 사이클, 과연 어떻게 움직일까요? 부동산경기 사이클은 제멋대로 움직이는듯하나 사실은 어떠한 근거를 가지고 아주 과학적으로 움직이고 있습..

드디어 정부가 가계부채 문제를 해결하려 하고 있습니다. 하지만 가계부채를 잘못 건들이면 시한폭탄의 뇌관을 건드리는 것이 됩니다. " 꽝" 가계부채는 두가지로 나눌수 있습니다. (개인적인 분류) 부동산을 통한 부채와 부동산과 관련이 없는 부채입니다. 부동산과 관련이 없는 부채를 조이면 내수..

최근 전세값이 연일 급등하면서 중산층 이하 계층의 주거불안 문제가 심각해지고 있다. 게다가 수도권의 경우는 주택시장이 오래 침체되고 있어, 그 동안 집값 상승을 기대하고 전세형태로 계약을 했던 집주인들이 일명 반전세 형태로 전환하고 있다. 전세금이 부족한 임차인은 부득이 반전세를 선택..

2000년대 내내 부동산은 우리 사회에서 최대의 화두였다. 2002-06년에는 투기 광풍 때문에 그랬고, 2008년에는 미국 부동산 가격의 폭락으로 인한 세계적 금융위기 때문에, 그리고 그 이후에는 부동산 시장의 침체로 인한 가계부채 문제 때문에 그랬다. 정부는 쉴 새 없이 부동산 대책을 발표했고, 학자·..

미국발 금융위기가 재차 불거지면서 부동산 시장의 향배에 관심이 쏠리고 있다. 인구증가 정체, 실질 소득의 감소, 공급 부족 등의 이유로 부동산 시장에 호재와 악재가 교차함에 따라 많은 사람들이 혼란을 겪고 있으나, 실제 가장 큰 변수는 미국발 금융위기로 인해 시장의 확신을 갖지 못하고 있는 ..

경제의 주택시장 영향은 점차 확대되고 있다. 주택구매력과 투자심리에 경제 영향력이 과거에 비해 커졌기 때문이다. 이로 인해 주택가격 순환이 경기와 동기화되고 주기가 빨라지고 있다. 일반적으로 주택의 순환주기는 건물의 수명(15~25년)과 고정투자 순환주기(10년)에 가까웠다. 가시적으로 아파..